合同到期租客不搬走属于非法侵入住宅吗?
一、合同到期租户不走如何应对
对于租赁合同到期后租客赖着不走处理方式如下:
1.尽量和承租人沟通协商,让其腾空房屋、尽快搬走;
2.如果承租人不愿意搬走,那么可以和其续签租赁合同,让其继续缴纳租金;
3.倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下,可以向人民法院提起诉讼,请求判令承租人腾空房返还出租人,并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。
二、租房合同期内能否未经协商涨价
房租涨价有法律限制。租赁合同有效期内,非经租客同意,房东无权单方面涨房租,以此为由解除合同的需承担相应的违约责任;租赁合同到期后,房东可以要求涨价,租客可以选择接受或退房。
《中华人民共和国民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
三、租房合同到期需要提前一个月通知吗
金律网提醒您,房屋租赁合同到期,除了合同明确约定需要提前一个月告知的情形外,不需要提前一个月告知。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
《中华人民共和国民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
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