一、合同到期租户不走如何应对

　　对于租赁合同到期后租客赖着不走处理方式如下：

　　1.尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走；

　　2.如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金；

　　3.倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。

　　二、租房合同期内能否未经协商涨价

　　房租涨价有法律限制。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨价，租客可以选择接受或退房。

　　《中华人民共和国民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

　　三、租房合同到期需要提前一个月通知吗

　　金律网提醒您，房屋租赁合同到期，除了合同明确约定需要提前一个月告知的情形外，不需要提前一个月告知。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。