一、没必要作婚前财产公证情况

(a)一方在结婚前已获得产权证书。

因为现行婚姻法规定婚前财产始终是个人财产，不会因婚姻达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

(二)结婚后，该房屋为父母的房屋或租住的公房，判断标准以房产证为准。

在这种情况下，房子的财产属于拥有它的人，因此在离婚时，房子不是丈夫和妻子的共同财产，不能分割。

(三)婚前已付清全部房款，婚后可领取房产证。在这种情况下，财产的所有权并没有在取得房地产许可证的日期之前确定，否则显然是不公平的。

(四)婚前按揭购房，已办理贷款手续，购房合同和银行贷款合同均以自己的名义签订。

在这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后偿还的部分是夫妻共同财产，应补偿另一半。应该注意的是，补偿的一半只是婚后偿还的钱，这仅限于资本，不包括房子升值的部分。