二手房收房注意事项及细节有哪些?
在生活中,细心的人有,当然粗心的也有,因此就有一部分在购买房子之后,就认为是万事大吉了,尤其是对于二手房来说,经常会发生验房的时候简简单单,后面入住的时候各种各样的问题,因此为了避免少出现此类情况,那么二手房收房注意事项有哪些呢?以下就是找法网小编整理的内容。
一、二手房收房注意事项有哪些
1、注意交房附送物品清单
在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收房时核对物品是否与合同相符。
2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
购房者在收房时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。
3、收房证明是否齐全
对于一些多年未入住的新房,购房者收房时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收房费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。
4、户籍是否迁出
对于名校物业,有部分的卖方把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,买方在收房时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则买方无法找派出所接收户籍。
5、发票是否齐全
买家成功收房后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。
二、二手房的收房流程
1、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品
设施设备要仔细清点,如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。
2、查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续
费用要结清,买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。
还有户口须迁出,如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
3、质量问题细排查
由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。 总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后再起纠纷。
4、收楼证明备齐全
对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务
5、付尾款
在最后确定了所购买的房屋没有问题之后,在确定收房,付清尾款。
三、二手房收房怎么样验房
1、在二手房验房的时候一定要向原房主要房子的户型图,并实地去观看二手房周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去二手房也有所好处。二手房户型要有合理的平面布局,这样才能让居住更舒服。
2、二手房在验房时还要记得清点原房主承诺的物品。对二手房买卖附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。现在二手房市场上大多是一些带装修的二手房,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些二手房家电产品建议列明型号、牌子等,方便二手房收楼时核对物品是否与合同相符。
3、户型是否合理有没有特别不适合居住的缺点,二手房买卖时是不是存在质量或者时缺陷,装潢的好坏可以直接决定二手房的价格差异。二手房又一个好的装潢不仅能让我们眼前一亮,也能遮掩二手房龟裂、发霉等毛病。所以提醒消费者在购买的时候不要注重房子的装潢问题,而是把眼睛睁大寻找二手房是否有细节上的问题。
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