海外置业热潮持续高涨，投资者在巨额利润回报率的诱惑下纷纷将资金投入海外房地产市场。据公开报道，近年来，中国个人海外资产增长迅速，从2008年到2010年，复合年增长率为100%。据估计，未来10年，中国投资者的海外投资总额预计将达到2万亿美元。那么，在这个热潮下，我们还是不能失去冷静。在购买和投资海外房地产之前，我们需要注意一些知识。我们一起来看看。土地所有权

据了解，国外和国内购买的最大区别在于土地所有权。在我国，土地只能转让使用权，所有权归国家所有，使用权最长期限为70年。在许多海外国家，土地是私有的。一般来说，海外购买的房产是个人永久产权，基本上是无限的。在一些地区，房地产有产权寿命，但寿命超过90年。比如有的房产只有有产权期限的土地租赁权，泰国的房产土地使用期限是90年，到期必须归还政府。投资前必须明确各国的土地所有权政策。

另外，投资海外房地产，也需要考虑房地产的质量，房地产所占土地的升值前景和投资回报率更是至关重要。毕竟找大型知名开发商，房屋质量还是有保障的，租房价格还是会高很多，维修费用也省不少。因为看房时成本较高的是：房子的清仓和维修。房子越老，维护成本越高，人工成本也高。

房价趋势

其实就是“机会”的选择。在购买海外房地产之前，我们必须对当地的房价趋势进行全面的了解和分析。只有在上升期选择房地产，才能获得理想的回报。在投资海外房地产之前，当然不能完全听信某些机构的话，难免有失偏颇，甚至有些夸大和隐瞒。投资者必须提前做好准备，全面了解被投资地区的人文环境、社会动态、相关政策和经济发展情况。

另外，投资者需要知道现在本地市场处于什么样的周期。按照内地的房地产投资模式，选择一个好的地段，可以获得不错的回报。然而，海外房地产市场有其自身的周期性。如果进入下跌周期，即使投资在顶部位置，也很难保证投资成功。因此，选择房地产周期以及何时进入这个市场也是一个关键问题。

汇率风险

这是目前大多数海外购房者最重要的问题。房地产贷款期限一般比较长，期间利率的升降对购房者的影响比较大，所以投资最好选择货币汇率相对稳定的国家。

管理费用

许多国家对房地产管理有严格的规定。例如，美国奥兰多的HOA规定每个家庭必须定期割草，这违反了当地的规定。比如澳大利亚墨尔本规定，屋前的垃圾或积雪必须由业主清理。逾期不清理的，市政部门会帮你做，但行业主要还是要支付相应的费用。如果这些费用不及时支付，会给自己带来更多的麻烦，甚至影响个人信用记录。

税收和行政费用

海外购房者在投资之前，必须对房地产交易中发生的税费有一个清晰的把握，衡量税费的成本是否能够承担，是否会影响未来的居住或收入。与房地产相关的境外税收主要包括契税、土地税、印花税、增值税。需要注意的是，契税只在一些国家征收，如泰国、马来西亚等国家，征收标准为房价的1.5%左右。欧美国家主要征收土地税，每年征收一次。

此外，该国的通

胀稳定也是投资的一个重要因素。

 

当然，也有一些地区没有税收或者税收极低，甚至有的税收几乎为零。比如当地没有房产税，也没有资本利得税。在房地产投资方面，对租金收入或股息收入不征收所得税。

另外，卖房产会有相关税费，主要征收的是增值税。比如澳大利亚将征收最高45%的增值部分，而美国奥兰多规定出售后征收15%的增值部分，建议投资者学会合理避税。比如在佛罗里达买房，去美国旅游的费用，律师费，验房费等。可以用来抵税。

业内人士提醒海外置业者，在充分调查考虑后再进行投资，尤其要注意开发商的品牌和实力、房地产的地理位置、项目配套程度以及当地的文化背景。例如，纽兰一直与美国最大的开发商伦纳尔合作，以确保质量和服务。买房过程中，最好聘请专业中介和律师。普通购房者很难了解投资地的贷款政策，所以聘请专业机构和人士可以增强交易的安全性。同时，要了解东西方的文化差异，做好准备。另外，这也是投资者需要仔细考虑和详细了解的问题。

最后，政治风险也需要海外购房者充分关注：两国关系、国家对华政策、经济交往密度、汇率政策几何，这些都是买房前必须要做的。

以上是投资者在海外置业前应该了解的一些知识，希望对大家有所帮助。