出卖人交付的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，按照约定办理；合同没有约定或者约定不明确的，应当遵循以下原则： (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格结算。买受人要求解除合同的，不予支持；

(二)面积误差比绝对值超过3%，买受人要求解除合同并返还已付房价款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定的，面积误差比在3%(含3%)以内的房价款由买受人按约定价格补

足，面积误差比超过3%的房价款由出卖人承担，所有权归买受人所有；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%(含3%)以内的，出卖人返还房价款及利息，面积误差比超过3%的，出卖人双倍返还买受人。