一、二手房交易如何申请按揭贷款

　　与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

　　二、二手房贷款的审批流程

　　1.借款人资格审核

　　审核贷款人是否具有本地常住户口或本地有效居住身份；是否有稳定合法的收入来源有按期偿还贷款本息的能力；遵纪守法品德优良个人资信状况良好没有不良信用记录；能够提供贷款机构认可的担保或具备银行认可的信用资格。

　　2.贷款资料审查

　　审查提交的材料是否齐全，要素是否符合银行的要求；客户及保证人、出质人、抵押人的身份证件是否真实有效；担保材料是否符合规定；所有材料均需由经办人员负责验证材料的原件并确保所有复印件与原件一致；对于客户提交的材料存在不完整或不符合规范的应要求其及时补齐材料或重新提供材料。

　　3.贷前调查

　　经初审符合要求后，经办人员应将借款申请书申请材料清单等交贷前调查人员进行贷前调查。

　　贷前调查是对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见，贷前调查应遵循客观科学公正的原则采取定量与定性分析相结合的原则。

　　三、二手房按揭贷款年限

　　金律网提醒您，一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

　　1.二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；

　　2.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

　　3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁；

　　从上述规定来看，二手房贷款长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长。