结论：不动产过户所需材料包括身份证明、房产证、土地使用证、过户协议书等。房屋过户协议书应包含双方信息、房产详情、交易条款等内容。具体材料和协议书格式应参照当地不动产登记中心的要求。

在中国，不动产过户是一项正式的法律行为，需要准备一系列的材料，并遵循相关的法律程序。以下是不动产过户所需的主要材料：

1. 身份证明：买卖双方的身份证原件及复印件。

2. 房产证：房屋所有权证书原件。

3. 土地使用证：土地使用权证书原件，如果是商品房则通常不需要单独提供。

4. 过户协议书：买卖双方签订的房屋买卖协议书，应包含双方的基本信息、房产的具体描述、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。

5. 税费缴纳证明：已缴纳的契税、个人所得税等相关税费的证明。

6. 其他可能需要的文件：如婚姻状况证明、共有产权人的同意书等。

法律条款：

• 《中华人民共和国物权法》：规定了不动产权利的设立、变更、转让和消灭等法律行为，强调了不动产登记的重要性。
• 《不动产登记暂行条例》：明确了不动产登记的程序和要求，规定了不动产权利的转移必须经过登记。

房屋过户协议书范本：

房屋买卖协议书

甲方（卖方）：[姓名]，身份证号码：[号码]，住址：[地址]。
乙方（买方）：[姓名]，身份证号码：[号码]，住址：[地址]。

鉴于甲方为位于[房产地址]的房屋（以下简称“标的物”）的合法所有者，甲乙双方经协商一致，就标的物的买卖事宜达成如下协议：

一、标的物描述
1. 房屋坐落：[详细地址]
2. 建筑面积：[面积]平方米
3. 结构：[结构类型]
4. 用途：[住宅/商用等]
5. 房屋所有权证号：[证号]

二、交易价格
1. 买卖总价：人民币[金额]元整（￥[金额]）。
2. 付款方式：[分期付款/一次性付款等]。

三、交付与过户
1. 甲方应于[日期]前将标的物交付乙方。
2. 甲乙双方应于[日期]前共同前往不动产登记中心办理过户手续。

四、其他约定
1. [其他特别约定事项]

五、违约责任
1. 如一方违约，应按照《中华人民共和国合同法》的相关规定承担违约责任。

六、争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________
日期：____年__月__日    日期：____年__月__日

明确结论：

不动产过户所需材料包括身份证明、房产证、土地使用证、过户协议书等。房屋过户协议书应包含双方信息、房产详情、交易条款等内容。具体材料和协议书格式应参照当地不动产登记中心的要求。