结论：不动产证过户流程包括签订合同、缴纳税费、提交申请、审核登记等步骤，村民住宅过户还需满足宅基地使用权转让条件，具体操作应遵循《不动产登记暂行条例》及相关地方法规。

在中国，不动产证过户流程主要依据《中华人民共和国物权法》和《不动产登记暂行条例》进行。以下是相关法律条款及其分析：

1. 物权法第九条：规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。这一条款强调了不动产物权变动必须通过登记来实现其法律效力。

2. 物权法第十四条：明确了不动产登记的效力，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

3. 不动产登记暂行条例第十四条：规定了不动产登记的申请条件，包括申请人应当提交真实、完整的申请材料。

4. 不动产登记暂行条例第二十一条：指出不动产登记机构应当自受理登记申请之日起三十个工作日内办结登记手续。

对于不动产证过户，流程通常如下：

• 签订合同：买卖双方就房屋交易达成一致，签订正式的买卖合同。
• 缴纳税费：根据国家规定，买卖双方需缴纳契税、个人所得税等相关税费。
• 提交申请材料：携带身份证明、房产证、买卖合同、完税证明等材料到不动产登记中心提交过户申请。
• 登记机构审核：登记机构对提交的材料进行审核，确认无误后进入下一步。
• 领取新的不动产权证：审核通过后，买方将获得新的不动产权证书，标志着房屋过户手续的完成。

至于村民住宅过户，除了上述流程外，还需特别注意宅基地使用权的转让。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国宅基地条例》，宅基地使用权可以依法转让，但需满足以下条件：

• 转让方必须是宅基地的合法使用者。
• 受让方必须是本集体经济组织的成员，且符合宅基地分配条件。
• 转让必须经过村民会议或者村民代表会议同意。
• 转让后，宅基地的用途不得改变。

因此，村民住宅过户流程中，除了完成上述不动产证过户的一般流程外，还需额外办理宅基地使用权转让手续，包括但不限于召开村民会议、办理宅基地使用权转让协议等。

综上所述，不动产证过户流程需严格遵守相关法律规定，村民住宅过户还需满足宅基地使用权转让的特殊条件。具体操作应参照《不动产登记暂行条例》及相关地方法规执行。