住宅楼和商住楼的区别,商住楼的优缺点
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住宅楼和商住楼的区别,商住楼的优缺点
1、未来使用费用不确定。
前者如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。
所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。
目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。
购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。
另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
4、建设标准不同。
如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。
买商住楼需要注意以下方面:
1.商住楼的房屋产权一般为40年,商住楼的居住、使用时间一般都会比普通住宅少很多,而且购买时所需支付的费用也会高很多。
2.商住楼的房屋面积一般都会比住宅楼的房屋面积少很多,买房人在购买的时候,一般很难买到自己中意的房型或者是格局等,所以在购买房屋的时候,假如买房人不是特别需要的话,最好是不要选择购买商住楼。
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