遇到问题最大的烦恼是无人解答，例如住宅楼和商住楼的区别，商住楼的优缺点。但是问了很多人都没有答案。这样住宅楼和商住楼的区别，商住楼的优缺点，这个问题就由金律小编为您详细解答!

住宅楼和商住楼的区别，商住楼的优缺点

1、未来使用费用不确定。

前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。

所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。

普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。

购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。

如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

买商住楼需要注意以下方面：

1.商住楼的房屋产权一般为40年，商住楼的居住、使用时间一般都会比普通住宅少很多，而且购买时所需支付的费用也会高很多。

2.商住楼的房屋面积一般都会比住宅楼的房屋面积少很多，买房人在购买的时候，一般很难买到自己中意的房型或者是格局等，所以在购买房屋的时候，假如买房人不是特别需要的话，最好是不要选择购买商住楼。

以上就是金律小编关于住宅楼和商住楼的区别，商住楼的优缺点的详细解答，如果您还有问题请多关注金律网